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老市場如何尋求新發展 中國輕紡城東升路市場樣本剖析

 

老市場如何尋求新發展 中國輕紡城東升路市場樣本剖析

中國輕紡城東升路市場,20多年前的它還不叫這個名字,只是一個名不見經傳的馬路市場。“當時的東升路人滿為患。”一個老柯橋這樣描述,“道路狹窄,鋪面也只是臨街一排,沒有二樓以上的鋪面。”

  布商們往往都是臨街擺攤設點,坐地銷售,懸一塊布就能開張。但也就是這樣,一條專業布街悄然誕生了。上世紀80年代以來,東升路經歷了數次變遷,市場也由露天布街變成棚屋式的輕紡產品市場,2005年又掀開了聲勢浩大的市場升級改造大幕。

  而今的東升路市場,“道路寬了、鋪面多了、樓層也有五層了”,成了中國輕紡城軟硬件最好的市場之一。中央空調、自動扶梯、觸摸電子屏介紹等現代化設施一應俱全,再加之時尚靚麗的外觀設計,對這個全新打造的現代化專業市場,“少小離家老大回”的柯橋游子,想來應是“相見而不相識”了。

  東升路市場是中國輕紡城的發祥地,市場發展的30年風雨動蕩,30年涅槃新生,也見證了中國輕紡城巨龍式的崛起與騰飛。

  東升路市場位于中國輕紡城南部核心區塊,是中國輕紡城傳統市場區域。據中國輕紡城東升路市場有限公司副總經理錢雪平介紹,東升路市場定位于高端精品面料采購基地,是由政府全資打造、大力扶持的面料專業市場,占地4.1萬平方米,建筑面積23.1萬平方米。此外,俄羅斯、烏克蘭、迪拜等國的企業也紛至沓來,同時市場還專門設立了臺灣專館和山東專館。

  “每一家經營都頗具特色,在行業內獨樹一幟,他們的集聚,使東升路市場名正言順地成為眾多市場中的精品市場。”中國輕紡城建管委有關負責人說。

  低價出租維護商戶利益

  更令商戶們驚喜的是,這個設施齊全,名品匯聚的東升路市場,商務成本卻比較低廉。

  作為國有資產,東升路市場拋棄了傳統市場收取租金的管理模式,提出了全新的經營理念。東升路市場有關負責人介紹,凡入駐東升路市場的商戶,“第一年物業管理費全免,如果經營得好,還可以得到返租獎勵。有的門市部整一年的租金,三五萬元就夠了。”位于市場二樓的“浙江富潤”有關負責人說:“政府主導對我們來說是個不小的‘誘惑’,直接向政府租營業用房,就不怕房租被炒高,生意也做得更安心了。”

  “柯鴻布藝”的秦賢妹給記者算了一筆賬。她拍下兩間商鋪,總面積約70平方米,6年租金204萬元;而原來她在北三區三樓經營,商鋪面積20平方米,年租金50萬元,如果折算成70平方米,一年租金就要175萬元,6年則要上千萬元,很不劃算。

  新舉措保障市場影響力

  雖然租金低廉,但服務絲毫不打折。

  去年是中國輕紡城“市場拓展年”,東升路市場圍繞“三個互動”,本著“務實、高效、節儉”原則,以“構筑中國紡織品交易市場新的風向標”為目標,借助市場與產業的聯動發展,為紹興紡織業轉型升級導航。

  所謂“三個互動”,就是:

  第一,與市場經營戶互動,建立市場聯系人制度,建立經營戶的信息和產品信息數據庫,并在電子觸摸屏和經營戶黃頁上發布,讓采購商清楚地了解最具價值的信息。

  第二,與采購商互動,以走出去請進來的方式,廣泛聯系全國重要服裝生產基地,并且與全國各地服裝企業以及二級、三級批發市場聯系,在有關展會上設攤推介。

  第三,與大專院校互動,在這些“未來服裝設計師的搖籃”,建立大學生實習基地。通過和大專院校青年服裝設計師的交流、溝通,提升東升路市場乃至整個中國輕紡城市場的品位。

  此外,東升路市場還特意增設了占地數百平方米的接待中心及采購商服務中心,用來舉辦多種形式的貿易商推介會及綜合性、專業性的采購洽談會,以幫助經營戶走出市場進一步與采購商對接。

  服務中心還建立了采購商、經營戶及相關產品的信息數據庫,為采購商和經營戶搭建一個具備產品信息查詢、推廣、電子商務等服務的專業平臺。

  這個因中國輕紡城的發展而新生的現代化專業市場,儼然已經成為中國輕紡城市場群轉型升級的標志性項目,并盡其力反哺市場,推動著整個輕紡城加快轉型升級的步伐。

  從街邊雜鋪轉變為專業市場,這僅僅只是紹興紡織產業轉型升級的一個縮影,也是柯橋輕紡城市場群崛起的一個片段。

  千億市場的成績單

  就像放電影一樣,劇情經歷了一開始的鋪層之后高潮越來越多,吸引人的片段也越來越多。那這部“柯橋”電影票房怎么樣呢?

  整個輕紡城市場集群于2013年實現成交額1105.03億元,同比增長13.53%,其中面料市場639.49億元,同比增長14.8%;市場注冊經營戶達24816家,其中貿易公司6304家,市場群合計新增經營戶3431家;托運貨運量397.38萬噸,同比增長12.03%;去年1-11月份,市場外貿出口實績企業1439家,出口額31.6億美元,同比增長12.4%;國(境)外企業常駐代表機構達到1126家,新增110家,市場外商投資商業企業236家,新增33家。

  據悉,進入2014年度的輕紡城市場群將著力打造四大格局:改造提升傳統交易市場,招商隆市繁榮國際貿易區,配套延伸發展新型業態交易市場,改造拓展錢清輕紡原料市場。

  來源:杭州日報

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